Δημιουργός Μισθωτηρίου Συμβολαίου
Συμπληρώστε τα στοιχεία στη φόρμα και κατεβάστε το συμφωνητικό σε PDF αμέσως. Βασίζεται στον Ν. 1703/1987 και περιλαμβάνει ρήτρα myDATA.
Στοιχεία Εκμισθωτή
ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
________, 3 Ιουνίου 2026
Α) ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ: του , ΑΔΤ: , ΑΦΜ: , διεύθυνση: , τηλ.: , email: Β) ΜΙΣΘΩΤΗΣ: του , ΑΔΤ: , ΑΦΜ: , ιθαγένεια: Έλληνας/ίδα, διεύθυνση: , τηλ.: , email: καλούμενοι εφεξής «Εκμισθωτής» και «Μισθωτής» αντιστοίχως, συναπαρτίζοντες τα συμβαλλόμενα μέρη της παρούσας, συμφωνούν, συναποδέχονται και συνομολογούν τα ακόλουθα:
ΑΡΘΡΟ 1: ΜΙΣΘΙΟ — ΠΑΡΑΔΟΣΗ
Ο Εκμισθωτής εκμισθώνει στον Μισθωτή διαμέρισμα που βρίσκεται στην οδό , Δήμος , εμβαδού 0 τ.μ.. Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ): . Το μίσθιο παραδίδεται μη επιπλωμένο. Η μίσθωση αφορά αποκλειστικά κατοικία.
ΑΡΘΡΟ 2: ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε τρία (3) έτη, αρχομένης από 1 Ιουνίου 2026 και λήγουσας την 1 Ιουνίου 2029. Μετά τη λήξη, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου εφόσον ο Μισθωτής εξακολουθεί να κατέχει το μίσθιο και ο Εκμισθωτής δεν εναντιώνεται.
ΑΡΘΡΟ 3: ΜΙΣΘΩΜΑ — ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των 0,00 ευρώ (€0.00). Καταβάλλεται εντός της 5ης ημέρας κάθε ημερολογιακού μήνα με τραπεζικής κατάθεσης. Η μη εμπρόθεσμη καταβολή συνεπάγεται τις νόμιμες συνέπειες, συμπεριλαμβανομένης της αξίωσης τόκων υπερημερίας.
ΑΡΘΡΟ 4: ΕΓΓΥΗΣΗ
Ο Μισθωτής κατέθεσε ως εγγυοδοσία το ποσό των 0,00 ευρώ (€0.00), ισοδύναμο με NaN μηνιαία μισθώματα. Η εγγύηση αποδίδεται εντός τριάντα (30) ημερών από την παράδοση του μισθίου, εφόσον ο Μισθωτής δεν οφείλει μισθώματα και δεν έχει προκαλέσει ζημίες πέραν της φυσιολογικής φθοράς.
ΑΡΘΡΟ 5: ΧΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ
Το μίσθιο χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία, απαγορευμένης ρητώς οποιασδήποτε επαγγελματικής ή εμπορικής χρήσης. Ο Μισθωτής απαγορεύεται να υπεκμισθώσει ή να παραχωρήσει την κατοχή του μισθίου σε τρίτο χωρίς έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή.
ΑΡΘΡΟ 6: ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ — ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ
Ο Μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και να ενημερώνει αμέσως τον Εκμισθωτή για οποιαδήποτε ζημία ή βλάβη. Οι μικροεπισκευές ρουτίνας (π.χ. αντικατάσταση λαμπτήρων, μικρές επισκευές κλειδαριών) βαρύνουν τον Μισθωτή. Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει τις δαπάνες που αφορούν τη δομική ακεραιότητα και τα συστήματα του ακινήτου.
ΑΡΘΡΟ 7: ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ — ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ
Ο Μισθωτής αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας που αφορούν τη χρήση του μισθίου (ηλεκτρισμός, νερό, φυσικό αέριο, τηλεφωνία, internet) και τα αναλογούντα κοινόχρηστα. Ο Εκμισθωτής δεν φέρει ευθύνη για διακοπές παροχής εξαιτίας οφειλών του Μισθωτή.
ΑΡΘΡΟ 8: ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ
Το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά 3%, ισχύουσα από την επέτειο έναρξης της μίσθωσης.
ΑΡΘΡΟ 9: ΠΡΟΩΡΗ ΛΥΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Ο Μισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση πριν τη λήξη της με τρίμηνη (3) έγγραφη προειδοποίηση. Ο Εκμισθωτής δικαιούται καταγγελία με εξάμηνη (6) έγγραφη προειδοποίηση. Η καταγγελία κοινοποιείται εγγράφως σύμφωνα με τον Ν. 1703/1987 ως ισχύει.
ΑΡΘΡΟ 10: ΑΠΟΔΟΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ
Κατά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης, ο Μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένης της φυσιολογικής φθοράς από κανονική χρήση. Η παράδοση βεβαιώνεται με πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής που υπογράφεται από αμφότερα τα μέρη.
ΑΡΘΡΟ 11: MYDATA — ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ
Τα συμβαλλόμενα μέρη αναγνωρίζουν και αποδέχονται την υποχρέωσή τους να δηλώσουν το παρόν μισθωτήριο στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μέσω της πλατφόρμας myDATA, σύμφωνα με τις διατάξεις περί δήλωσης μισθωτηρίων. Η μη υποβολή ή ανακριβής υποβολή συνεπάγεται τις νόμιμες κυρώσεις ανεξαρτήτως μέρους.
ΑΡΘΡΟ 12: ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΟ ΔΙΚΑΙΟ — ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ
Η παρούσα σύμβαση διέπεται από το ελληνικό δίκαιο. Κάθε διαφορά που τυχόν προκύψει από ή σε σχέση με αυτήν υπάγεται στην αποκλειστική δικαιοδοσία των καθ' ύλη αρμόδιων δικαστηρίων του τόπου του μισθίου.
Το παρόν συντάχθηκε σε δύο (2) πρωτότυπα, ένα για κάθε συμβαλλόμενο μέρος, τα οποία αφού αναγνώσθηκαν και βεβαιώθηκαν, υπογράφηκαν ως κατωτέρω.
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ ____________________
Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ ____________________
Το παρόν συμφωνητικό δημιουργήθηκε με αυτοματοποιημένο εργαλείο της πλατφόρμας greektaxtools.gr βάσει των στοιχείων που εισήγαγε ο χρήστης. Συνιστάται η επαλήθευση του περιεχομένου από νομικό σύμβουλο πριν την υπογραφή.
Τι είναι το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας;
Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας (μισθωτήριο) είναι η έγγραφη σύμβαση μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή που καθορίζει τους όρους ενοικίασης ακινήτου. Στην Ελλάδα διέπεται κυρίως από τον Ν. 1703/1987 και τα άρθρα 574–618 του Αστικού Κώδικα.
Από το 2020, όλα τα μισθωτήρια κατοικίας πρέπει να δηλώνονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ. Η μη δήλωση ή η ανακριβής δήλωση συνεπάγεται πρόστιμα και φορολογικές κυρώσεις και για τους δύο συμβαλλόμενους.
Ο νόμος ορίζει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας τρία (3) έτη, ακόμη και αν συμφωνήθηκε μικρότερος χρόνος. Αυτό σημαίνει ότι ο μισθωτής προστατεύεται για 3 χρόνια — δεν μπορεί να εκδιωχθεί πριν τη λήξη, εκτός από σοβαρές παραβάσεις της σύμβασης.
Το συμφωνητικό που δημιουργεί αυτό το εργαλείο περιλαμβάνει 12 άρθρα που καλύπτουν: τα συμβαλλόμενα μέρη, το μίσθιο, τη διάρκεια, το μίσθωμα, την εγγύηση, τη χρήση, τη συντήρηση, τους λογαριασμούς, την αναπροσαρμογή, την πρόωρη λύση, την απόδοση του ακινήτου και τις υποχρεώσεις myDATA. Συντάσσεται σε δύο πρωτότυπα — ένα για κάθε μέρος.
Η αναπροσαρμογή μισθώματος μπορεί να γίνει με σταθερό ποσοστό ή βάσει ΔΤΚ (Δείκτης Τιμών Καταναλωτή) της ΕΛΣΤΑΤ. Η επιλογή ΔΤΚ είναι πιο δίκαιη μακροπρόθεσμα και απαντά ρεαλιστικά στις μεταβολές του πληθωρισμού.
Το παρόν εργαλείο είναι δωρεάν και δεν αποθηκεύει κανένα από τα στοιχεία που εισάγετε. Το PDF δημιουργείται αποκλειστικά στον διακομιστή και παραδίδεται άμεσα. Συνιστάται πάντα η επαλήθευση του τελικού κειμένου από νομικό σύμβουλο πριν την υπογραφή.
Συχνές Ερωτήσεις
Είναι νομικά έγκυρο το μισθωτήριο που δημιουργεί αυτό το εργαλείο;▾
Το συμφωνητικό βασίζεται στον Ν. 1703/1987 και περιέχει τις τυπικές νομικές ρήτρες που χρησιμοποιούνται στην πράξη. Η νομική του ισχύς εξαρτάται από την ορθή συμπλήρωση των στοιχείων και την υπογραφή και των δύο μερών. Συνιστάται επαλήθευση από νομικό σύμβουλο.
Πρέπει να δηλώσω το μισθωτήριο στο myDATA / ΑΑΔΕ;▾
Ναι. Κάθε μισθωτήριο κατοικίας πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ εντός 30 ημερών από την έναρξη της μίσθωσης. Το παρόν εργαλείο δημιουργεί το έγγραφο αλλά δεν υποβάλλει αυτόματα στην ΑΑΔΕ.
Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας;▾
Σύμφωνα με τον Ν. 1703/1987, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας ορίζεται σε τρία (3) έτη, ακόμη και αν η συμφωνία ορίζει μικρότερο χρόνο. Μπορείτε να συντάξετε συμφωνητικό μικρότερης διάρκειας, αλλά ο μισθωτής προστατεύεται για 3 χρόνια.
Πώς υπολογίζεται η εγγύηση;▾
Δεν υπάρχει νομικό ανώτατο όριο για την εγγύηση. Στην πράξη συνηθίζεται 1–2 μηνιαία μισθώματα. Η εγγύηση επιστρέφεται εντός 30 ημερών από την παράδοση του ακινήτου, εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές ή ζημίες.
Τι γίνεται αν θέλω να τερματίσω τη μίσθωση πριν τη λήξη;▾
Ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει με τρίμηνη έγγραφη προειδοποίηση. Ο εκμισθωτής με εξάμηνη. Η καταγγελία πρέπει να κοινοποιηθεί εγγράφως. Αναλυτικές προϋποθέσεις ορίζονται στον Ν. 1703/1987.
Μπορώ να προσθέσω δεύτερο εκμισθωτή ή μισθωτή;▾
Ναι. Η φόρμα υποστηρίζει έως δύο εκμισθωτές και δύο μισθωτές. Στο πρώτο βήμα μπορείτε να ενεργοποιήσετε τη δυνατότητα δεύτερου εκμισθωτή ή μισθωτή.